- Межрегиональная общественная организация "Национальный союз землепользователей"
- +7 (915) 071-49-46
- info@nsz.su
МОО Нацземсоюз
Консультация
Рекомендации по оформлению земель
Рекомендации помогают землепользователям самостоятельно проверить соответствие оформления земельного участка требованиям законодательства. В нестандартных случаях можно получить консультацию эксперта, предоставив ему имеющиеся документы на землю и описание проблемы.
Для оформления использования земель необходимо:
а) проверить соответствие желаемого использования земли правилам землепользования и застройки;
б) проверить имеющиеся документы на землю или получить их;
в) проверить внесение адреса земельного участка в федеральную информационную адресную систему (ФИАС);
г) получить разрешение на строительство;
д) установить и закрепить границы земельного участка на местности.
Соответствие правилам землепользования и застройки
Прежде всего следует проверить, соответствует ли желаемое использование земельного участка действующим правилам землепользования и застройки и установленным ограничениями в использовании земель. Для этого необходимо выяснить следующие вопросы: а) к какой территориальной зоне расположен земельный участок; б) какие основные и условно разрешенные виды использования установлены для территориальной зоны; в) в какие территории с особыми условиями использования попадает земельный участок; г) какие предельные параметры установлены градостроительным регламентом для земельных участков и объектов капитального строительства.
Из основных видов, установленных правилами землепользования и застройки, необходимо выбрать желаемый вид и подать заявление в МФЦ о внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости разрешенного использования земельного участка. Если желаемый вид использования отнесен к условному, то следует заранее получить разрешение на применение условно разрешенного вида использования.
Если желаемый вид использования не установлен правилами землепользования и застройки, то необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Параметры объекта недвижимости, не соответствующие градостроительному регламенту или особым условиям использования территории, следует изменить или согласовать индивидуальное исключение. Если в итоге желаемый вид использования и параметры объекта не соответствуют правилам землепользования и застройки и установленным ограничениям, от использования земельного участка следует отказаться.
Имеющиеся документы на землю
Следует проверить документы, которые служат основанием для владения земельным участком и государственной регистрации прав. Правоустанавливающие документы, такие как постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи и другие, должны быть: а) выданы после 1991 года, б) содержать сведения о площади участка и его точном адресе, в) содержать указание, что земельный участок передан в собственность. Советские документы, выданные до 1991 года (госакты, выданные огородным и садоводческим объединениям, колхозам) не имеют юридической силы.
Получение документов на землю
Если документов на право собственности нет, участок следует приватизировать или приобрести.
Жилой дом дает право на бесплатную приватизацию прилегающего участка, если собственность на дом оформлена до 2001 года.
Следует проверить документы, которые служат основанием для владения земельным участком и государственной регистрации прав. Правоустанавливающие документы, такие как постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи и другие, должны быть: а) выданы после 1991 года, б) содержать сведения о площади участка и его точном адресе, в) содержать указание, что земельный участок передан в собственность. Советские документы, выданные до 1991 года (госакты, выданные огородным и садоводческим объединениям, колхозам) не имеют юридической силы.
Незастроенные земли, находящиеся в распоряжении местного органа власти и свободные от прав третьих лиц, приобретаются на торгах с оформлением Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Проведенное благоустройство и добросовестное владение в течении длительного времени земельным участком. собственность на который не зарегистрирована (например по причине того, что наследник не вступил в права), позволяют оформить право собственности в судебном порядке.
Присвоение адреса
Адрес земельного участка и расположенного на нем здания должен быть внесен в федеральную информационную адресную систему (ФИАС). С заявлением о присвоении адреса надо обратиться в в местный орган власти. Затем нужно проследить, чтобы сведения об адресе были направлены местной администрацией в ФИАС и внесены в адресный реестра.
Получение разрешения на строительство
Для подтверждения соответствия строящегося объекта правилам землепользования и застройки и установленным ограничениям, обязательно следует получить разрешение настроительство и подтверждение о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В дальнейшем, при изменении правил землепользования и застройки, а также при установлении дополнительных ограничений, разрешительные документы послужат подтверждением, что на момент начала строительства, объект капитального строительства соответствовал установленным требованиям и оснований для сноса объекта по причине несоответствия установленным требованиям не имеется. Не надо пользоваться упрощенным порядком оформления построенного объекта или “амнистией”, предлагаемой законодательством.
Установление границ земельного участка
Земельным участком признается территория, границы которой описаны и согласованы в установленном порядке.
Если сведения о границах внесены в кадастр недвижимости, следует заказать и провести установление и закрепление границ на местности. Если сведения о границах земельного участка отсутствуют в кадастре недвижимости, необходимо уточнить местоположение границ.
Согласование границ проводится лично с правообладателями смежных земельных участков или путем размещения публикации в газете о проведении собрания по согласованию границ. Публикация в газете размещается, если сведения об адресе правообладателя отсутствуют в сведениях кадастра недвижимости. Согласование проводится с правообладателями смежных земельных участков, сведения о границах которых не внесены в кадастр недвижимости или не соответствуют нормативной точности. Согласование границ следует проводить с установлением границ на местности, несмотря на дополнительные затраты.
П ри установлении границ на местности кадастровый инженер по требованию заказчика а) описывает закрепление границ объектами искусственного происхождения, такими как ограждения, стены зданий, долговременные межевые знаки и б) составляет абрисы, которые показывают расстояния поворотных точек границы до твердых объектов на местности – фундамента здания, опор линии электропередачи. колодцев подземных коммуникаций, деревьев и др. Абрисы, описывающие привязку характерных точек границы к твердым объектам на местности, включенные в состав межевого плана, служат доказательством местоположения границ при возникновении земельных споров, в то время как координатное описание границ может быть оспорено и отменено по решению суда.
Вы можете написать просто электронное письмо, в котором поделитесь своими мыслями на тему земельного законодательства, земельных отношений и сложностей, с которыми сталкиваетесь. Или Вы можете оставить заявку, заполнив необходимые поля и приложив документы, которые помогут нашим специалистам вникнуть в суть проблемы и помочь Вам найти выход из сложившейся ситуации, решить Вашу проблему.