Резюме на статью "Невидимая рука землепользования"
Коллективный идеал упорядоченной и комфортной среды, который рисуется в генеральных планах и рекламных проспектах, редко находит свое воплощение в реальности. Вместо этого мы сталкиваемся с хаотичной застройкой, перегруженными кварталами и постоянными конфликтами за ресурсы.
Автор статьи, С.И. Ивасюк,(эксперт "Ноционального союза землепользователей") предлагает объяснение этому парадоксу через концепцию «невидимой руки землепользования» — механизма, возникающего из взаимодействия множества участников, чьи совместные усилия закономерно порождают результат, не соответствующий изначальным замыслам ни одной из сторон.
В основе человеческих устремлений лежат глубинные, архетипические образы идеальной среды: «Сад» как стремление к заботе о земле, «Очаг» как потребность в общине, «Горизонт» как тяга к просторам, «Граница» как необходимость в безопасности и «Общение» как потребность в социальных связях. Однако рыночная система не воплощает эти идеалы, а трансформирует их в коммерческие суррогаты. «Сад» вырождается в «Рудник» — землю как объект максимальной эксплуатации, «Очаг» превращается в «Агрегат» — клубный дом как готовый товар, а «Граница» становится «Осажденной крепостью», отгораживающейся от внешнего мира.
Это превращение происходит из-за сложного взаимодействия различных групп — покупателей-жителей, застройщиков, власти, проектировщиков и местных сообществ. Каждая из этих групп смотрит на территорию через свой ментальный фильтр и руководствуется собственной системой ценностей. Индивидуально рациональное поведение каждого участника, стремящегося к своей выгоде, в совокупности приводит к коллективно неоптимальному результату. Этот процесс усугубляется трехуровневой системой искажений: когнитивными искажениями восприятия, поведенческими искажениями выбора и нормативными искажениями правил игры.
Анализ реальных примеров — проблемных коттеджных поселков, конфликтов из-за инфраструктуры и даже случая радикального ухода от системы — наглядно демонстрирует, как «невидимая рука» формирует устойчиво неэффективные, но закономерные формы землепользования. Среда стабилизируется в проблемном состоянии не потому, что его нельзя изменить, а потому, что оно представляет собой точку наименьшего конфликта для сложившейся системы интересов.
В качестве решения автор предлагает не борьбу с системой, а ее перенастройку. Это можно сделать двумя путями. Первый — «настройка» существующих механизмов через создание таких экономических, правовых и социальных инструментов, которые перенаправят эгоистические интересы участников на достижение общественного блага. Второй, более радикальный путь — «перехват функций», при котором локальные сообщества, опираясь на архетипы и культурные коды, самостоятельно берут под свой контроль финансы, управление и нормотворчество на своей территории, создавая параллельную, человекоориентированную систему формирования среды.
Таким образом, «невидимая рука» землепользования — это не приговор, а вызов. Понимая ее механизмы, можно перейти от стихийного формирования среды к осознанному управлению этим процессом, создавая пространства, которые будут не только экономически эффективными, но и по-настоящему пригодными для жизни, отражая наши глубинные стремления к гармонии, безопасности и общению.
С полным текстом статьи https://kadinfo.ru/2025/10/05/hand/ можно ознакомиться на сайте базы знаний "Национальлнлого союза землепользователей"